哈囉我是南部仲,本篇文章主要在探討當今世代的不動產難題,也就是究竟是「買房好還是租房好呢?」,本文針對從買屋租屋能夠探討的議題為主軸,並以「買房&租房」的雙方角度去做談討,文長閱讀約8-10分鐘。

 

《買房好還是租房好?》

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在過去十幾二十年以來,隨著我們成長階段耳聞過的SARS、全球金融風暴、新上的不動產法規政策以及2020年疫情後的爆發購屋潮等事件,臺灣的房價逐步攀升至難以回頭的地步。根據2021年NUMBEO數據庫的資料顯示,臺灣的房價所得比位居全球第11名,已來到23.63。

 

房價居高不跌?在大眾心理,不動產從「生活必需品」轉變為「投資理財商品」,世代的薪水增幅已趕不上房價高升。若硬生生背負房貸,影響的或許是未來2-30年人生意志自由,也因此買房好還是租房好的議題在近幾年被廣泛討論。

 

我們從職場/資金運用/家庭組成/個人生涯等面向來做討論。由於每個人的觀點不同,內容上不以買房 vs 租房的二分法方式做討論,而是提供幾個可以思考的觀點介紹!

 

📚《職場相關的考量》

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1️⃣ 工作穩定性質:是否有確切工時、時間點以及需要每日上下班通勤呢?

對傳統職務、科工區、公家機關及護理相關等工作較固定不變,在特定地點買房就會是個好選擇。而隨著近幾年自職者、責任制及遠端工作的興起,選擇買在郊區、喜歡的縣市或是以租房的方式四處游牧也是種新選項。

 

2️⃣ 職務異動風險:職務通常屬於長期短期?是否有定期出差或專案型配合?

倘若目前所進行/未來嚮往的工作內容充滿不確定性,租房能夠避掉不少遷移上的風險。若臨時要賣掉房子,流程上再快都要1-2月,很多時候並無法因應突發狀況。

 

3️⃣ 居家生活品質:你對職場及生活的規劃如何呢?是否提倡Work Life Balance?

好的居家環境,對日復一日的工作肯定有正面效益。買房雖然有房貸,但室內裝潢或格局規劃都自己做主。租房雖然經濟上輕鬆,但所有開銷都變成沉沒成本,畢竟未來租約到期後,如何拆掉或帶走都要思考清楚。

 

💰《資金運用的計算》

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1️⃣ 入住成本考量:有充足頭期款或居住選擇的考量?資金是否有其他用途呢?

買房頭期款需要出到二至三成的費用,而租房僅需兩個月的押金。以購買市價1000萬的房子估算,需要2-300萬頭期款,且20年房貸約月繳5萬/30年約月繳3萬5。以同樣月繳款條件在租房上,有機會住到市價達1500-2000萬內的房子。

租房亦可將頭期款省下並運用在其他規劃上,例如:投資股市、創業及資金周轉等。不過至少投入在頭期款的費用,未來賣掉時都還拿得回來,在做其他規劃時,建議還是做好謹慎評估後再下手。

 

2️⃣ 居家維護費用:有沒有打算自行做裝潢佈置?水管電線維護?滲漏水等問題?

倘若今天是自行買房的話,所有費用肯定都是自己包辦囉!但今天若是租房,除非租客本身有重大破壞或過失責任,屋況維護基本都是由房東(當然也有不認帳的房東QQ)負擔相關的費用,算是租房時比較不用多花錢的小確幸。

 

3️⃣ 投資報酬率:資金長期考量來看,你用房貸換什麼?或用租金換什麼?

資金若做買房投資,換來的是以頭期款2成做槓桿型收益,操作得宜的話幾乎都在7-10年內賺回本金並成為被動收入;若做自住使用,那就是不讓金額打水漂,繳房貸的同時也達到房價抗通膨的效果;若做租房使用,換來的是更多的時間與空間自由。

 

🏘️《家庭生活的難題》

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1️⃣ 生活安定想像:本身對於家的想像為何?是否會影響到家庭生活和諧?

跑業務時,經常遇到各種家庭的成員,每當提到買房時,無非都是在追求生活安定。買房真的就等於安定嗎?其實我覺得未必,我遇過擁有房屋但紛爭不斷的家庭,也遇過租在頂樓鐵皮加蓋卻生活很幸福的租客。

針對此題不提供專業見解,推薦看部電影「游牧人生(Nomadland)」。哪裡是「家」?有「屋」的地方就是家嗎?其實只要能對現況感到有所歸屬,哪裡都能是家。人類慾望無窮,比起為了追求安定而買房,最重要的是先找到彼此的歸屬。

 

2️⃣ 固定搬遷考量:搬家真的很累很麻煩對不對?住的時候都沒意識到有這麼多東西吧?

比起租房族需要面對房東臉色、遇到不動產權利易主、房東刻意調漲租約或是直接進行毀約等導致搬遷的動作。買房族確實可以省掉這一大困擾。

 

3️⃣ 子女就學安排:能不能居住在好的學區?是否方便每日接子女上放學?

對於有子女的家庭而言,若順利買到適合的地理位置,幾乎能直接省掉小孩在國小、國中至高中的困擾。相對的,租房族就會面臨到是否能遷入戶籍辦理學區,以及租房位置改變後是否需轉學等問題。

 

🌟《自我生涯的發展》

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1️⃣ 社會大眾觀感:外人的想法是否會影響到你?重要的生活成員想法為何?

雖說在當今的年輕世代,會認為看人是否「有房有車」是個膚淺的想法。但說句現實的,對於較年長的長輩們而言,名下有房確實是種經濟保障。且隨著年紀增長,父母年邁,若同時有在考慮與伴侶共組家庭的話,要買房或是繼續租房必然會變成重要議題。

 

2️⃣ 未來理想規劃:自己對於未來的想像為何?買房是否抑制了你想追求的生活?

你瞭解自己想要的生活是什麼嗎?買房若規劃得宜,是很有機會在短短幾年內慢慢小換大的,但在繳房貸的期間,機會成本可能就是令你損失掉想追求的生活。倘若你認為現階段透過租房更容易達到自我實現,那就將夢想的價值發揮到最大吧!

 

3️⃣ 儲蓄習慣培養:什麼東西叫做自我實現?我只是想享樂,當個月光族不行嗎?

當然也有一種情況,就是並沒有特別想追求的生活目標,單純認為賺好足夠的金錢,每個月有房子住並且過好生活就好。這也是個選擇,但如果你內心開始意識到儲蓄的重要性,卻又難以克服花前的壞毛病的話,買房就是種很棒的儲蓄方法唷!

 

🚀沒有所謂「最正確」的選擇

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以上,是本日針對買房及租房的能思考的各方向做探討,其實各項目都能做獨立理解,希望能提升你對於本話題的進一步理解。(若考慮買房,延伸閱讀:初次買房前必看攻略

但當然,究竟要怎麼決定,我認為終究還是回到個人的生活想像,其實無論是做哪個選擇,都有對應的生活出路,我們最應該避免的是拿做了選擇的已知,心心念念比較著另一方選擇的未知。

 

《關於臺南房仲|廖文碩》

.Monash University – Bachelor of Business

.不動產經紀人證照

.不動產經紀營業員證照

.租賃住宅管理人員證照

.希望在30歲前順利考取地政士&估價師

 

我是南部仲,在資訊爆炸時代下,目標透過資訊設計及影片介紹,讓與生活息息相關的不動產資訊更加輕易被理解。如有銷售房屋或土地的需求,歡迎來信與我聯繫討論。如有不動產相關的疑問,歡迎追蹤我的內容,耐心等我更新後續內容唷!

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