哈囉我是南部仲,本篇文章將會為你介紹踏入不動產業內普遍常見的職業/角色。不動產這行包含著許多類型的職業,但很多人其實都一知半解。今天就讓我們好好介紹各職業間的條件與差異性吧!若你剛好這行業有興趣,相信也能助長不少知識,文長閱讀約8-10分鐘。本篇文章寫於2021/04,若未來相關資訊有修正,會再上來做補充。

 

《選角吧!不動產勇者們!》

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歡迎來到不動產世界,在這我們有形形色色的職業供你做選擇,難易度皆不同,能參與的任務也相差甚遠。但願意接觸本產業的人,肯定都具備著勇者無懼的精神,因為實在會遇到太多光怪陸離的人事物了哈哈,現在就讓我們開始介紹吧!

 

1️⃣ 不動產營業員

🖊️ 介紹:社會大眾最耳熟能詳的職業,也就是所謂的房屋仲介。但隨著所承接的項目越來越廣泛,如建地、農地、工業地、魚塭地、道路用地、水利用地、公共設施保留地或山坡地保育用地等等,越來越常被稱為「不動產經理人」,避免讓人誤會房仲僅為處理房屋買賣。

📜 工作:分為「開發&銷售」,即為「開發」想賣不動產的賣方,並「銷售」給市場潛在的買方。並在買賣雙方有利益衝突的情況下,擔任居間協調,讓雙方能達成共識進而成交。每個成交背後,都需要投入大量腦力財力心力,才有辦法在這行順利生存下去。

🗒️ 現況條件:經中央主管機關或其認可之機構,團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格(參與30小時課程,每隔四年需參與20小時課程補照)。取得證照後得充不動產營業員,但須加入不動產公司(經紀業者),即可開始執行業務。

🔥 補充:臺南相關課程資訊

  1. 不動產仲介經紀商業同業公會
  2. 宏大職訓中心
  3. 長榮大學推廣教育中心
  4. 崑山科大推廣教育中心

 

2️⃣ 不動產經紀人

🖊️ 介紹:每間不動產公司在成立後,須置至少1位「經紀人」,得以聘任至多20位「營業員」(若有5張經紀人牌照,則可聘到100位,以此類推)。在身分及專業度上也更為便利,屬營業員常進修的職業,若想自行開店的業者也能積極考取。

📜 工作:領有此證書者,無須拿取營業員證明,亦可執行營業員所有工作項目。許多房仲的名片上都會備註「不動產經紀人國家考試及格」,即為此類型。

🗒️ 現況條件:需參與每年一次的「不動產經紀人考試」,普遍為8月「規定期限內」報名,11月考試。考試及格者,應具備一年以上經紀營業員經驗(從事仲介或代銷業者的扣繳憑單),始得向直轄市或縣 (市)政府請領經紀人證書。

🔥 補充:考試規則&內容介紹

  1. 考選部考試規則資訊
  2. 不動產經紀人考試介紹(三民)
  3. 不動產經紀人考試介紹(公職王)
  4. 不動產經紀人考試介紹(考友社)

 

3️⃣ 代銷/廣告業人員

🖊️ 介紹:常見於案場/代銷/銷售中心,建商通常會直接與代銷廣告業者作專業分工,各司其職,但若今天是小建案或小建商,則通常由建商自家或熟識的房仲業者協助銷售。

📜 工作:簡單來說即是建案的銷售業務人員,主接洽買方做建案介紹,處理預售屋初次銷售,偶爾也會協助已購房客的紅單買賣。若建案已完工但尚有多數空屋,則有機會進一步協助在現場做新成屋銷售。

🗒️ 現況條件:無條件限制,只要應聘為代銷企業的業務人員即可擔任,但由於在與客戶討論的過程中,仍有許多不動產專業背景需求。因此公司普遍會讓職員至少考取「不動產營業員」,以便培養基礎知識及銷售說服力。

🔥 補充:臺灣2020前十大代銷企業

1️⃣ 海悅廣告 2️⃣ 甲山林 3️⃣ 新聯陽

4️⃣ 上揚國際 5️⃣ 漢華  6️⃣ 萬群

7️⃣ 創意家  8️⃣ 甲桂林 9️⃣ 新高創

🔟 信義代銷

 

4️⃣ 牽鉤仔/中人

🖊️ 介紹:中人不僅出現在不動產業,其實生活中處處可見。中人的重要性往往都是透過長期的經營/合作/情誼/機緣/專業知識上所鞏固,雖然有時大家會認為中人太「現實」,但必須坦白說,就是因為他們擁有將賽局引導至談判桌的能力,自然握有強烈的主導權。

🗒️ 現況條件:無條件限制,只要有心,人人都可擔任!像早餐店阿姨、大樓管理伯伯、路邊聊天的婆婆媽媽或公園散步的大叔等等。但也正因「沒有限制及無從判定身分」成為亂象,有時「無實質權」者會為自身利益狐假虎威,所以在與中人對接時,務必謹言慎行。

 

5️⃣ 地政士/代書

🖊️ 介紹:買賣方最常見到地政士的時機點即為正式簽約桌上。地政士會在簽約現場協助確認不動產產權、統整買賣事宜、付款方式、貸款條件、履約保證及跟買賣方追蹤後續流程介紹等,並會根據需要執行的業務內容,收取對應的代書費用。

📜 工作:主要為「代理」買賣方處理各種不動產流程,如土地登記、土地測量、土地相關稅務及公證或認證、撰擬不動產契約與簽證(如前段介紹).以及其他與地政相關之業務。

🗒️ 現況條件:需參與每年一次的「地政士考試」,普遍為2月「規定期限內」報名,6月考試。考試及格者,得檢具申請書及資格證明文件,向中央主管機關申請核發地政士證書,並再領得地政士開業執照後,始得執業。

🔥 補充:考試規則&簡章介紹

  1. 考選部考試規則資訊
  2. 地政士考試介紹(三民)
  3. 地政士考試介紹(公職王)
  4. 地政士考試介紹(考友社)

 

6️⃣ 不動產估價師

🖊️ 介紹:不動產領域除常見的買賣,其實還充斥各種難以判斷「價格」的要件,這些通通就會交給專業估價師。此身份不僅需要有充分市場經驗,也需具備其他領域的知識(如數位資料分析/建築成本分析/財務分析等),才能達到精準估價。

📜 工作:估價師可不是單純估算591上面的房地賣價(通常都屋主自己喊的),而是更專業性質的不動產之價格,如難以估算的不動產現況既有物、銀行不動產抵押品、政府法拍屋、移民資產甚至到協助上市櫃處理公司不動產資產鑑價等。

🗒️ 現況條件:需參與每年一次的「估價師考試」,難度屬高考,普遍為5月「規定期限內」報名,8月考試。考試及格者,得向中央主管機關請領不動產估價師證書。具有實際從事估價業務達二年以上之估價經驗者,得申請發給開業證書。

🔥 補充:考試規則&簡章介紹

  1. 考選部考試規則資訊
  2. 地政士考試介紹(公職王)
  3. 地政士考試介紹(考友社)

 

7️⃣ 租賃住宅管理人員

🖊️ 介紹:隨著社會上的租賃投資客、包租代管業者或二房東等角色逐漸興起,政府為保障租賃當事人權益及發展租賃住宅服務業,於107年6月27日正式實施租賃住宅管理條例。

📜 工作:凡是設立包租代管公司業者或是,皆須考取租賃住宅管理人員。人員主要承接來自於個人房東或企業組織所委託的租賃業務,並負責經營相關的日常管理事項,如刊登廣告、租賃簽約、租金收取、大樓管理或消費糾紛等等租賃綜合事項。

🗒️ 現況條件:與營業員相同,經中央主管機關或其認可之機構,團體舉辦完成租賃住宅管理人員訓練合格(參與30小時課程,每隔四年需參與20小時課程補照),取得證照後得充管理人員。

🔥 補充:臺南相關課程資訊

  1. 臺南市租賃住宅服務商業同業公會

 

8️⃣ 危老推動師

🖊️ 介紹:有鑑於都市地區多數老舊建築物屋齡已超過,為維護都市居住安全考量,迫切需要都市建築更新重建,因此政府主動培訓有意願推動老屋重建的專業人士,分成ABC三種組別(詳見以下執行計畫),負責至各危老建築宣導、諮詢、輔導並整合相關事務。

📜 工作:其實危老推動與都市更新最難的點,就是需要「說服地主及屋主」願意參與推動計畫。在這個過程當中,由於包含數多位(甚至幾十位)民眾的利益考量,流程往往費時且複雜繁瑣。因此政府也推出大量法規優惠,希望促使相關業者/民眾自發性整合。

🗒️ 現況條件:A組或BC組人員,凡是參加完12小時/21小時的培訓課程並測驗成績通過後,可由培訓機構發給證照。雖然目前僅有臺北市主要堆動,其他縣市有意願考取者皆能前往參加,且想必隨著各縣市屋齡漸老,也會開始陸續跟上。

🔥 補充:相關資訊介紹

  1. 臺北市危老重建推動師培訓執行計畫
  2. 臺北市危老重建推動師公會

 

以上,就是針對不動產角色們的介紹,無論你身旁是否正好有不動產的從業人員,或是自己正好有規劃想要朝不動產領域做生涯發展,相信這篇文章都能夠讓你有更進一步的了解!也期望在不動產這條路上,每個職業角色都能讓大眾更加好好地被認識🚀

 

《關於臺南房仲|廖文碩》

.Monash University – Bachelor of Business

.不動產經紀人證照

.不動產經紀營業員證照

.租賃住宅管理人員證照

.希望在30歲前順利考取地政士&估價師

 

我是南部仲,在資訊爆炸時代下,透過資訊設計及影片介紹,讓與生活息息相關的不動產資訊更加輕易被理解。目標讓大眾更加瞭解不動產。如有銷售房屋或土地的需求,歡迎來信與我聯繫討論。如有不動產相關的疑問,歡迎追蹤我的內容,耐心等我更新後續內容唷!

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