哈囉我是南部仲,本篇文章主要在介紹線上線下買賣及租房的管道,常見的幾大模式平台和簡單的內文介紹,文長閱讀約3-5分鐘,但實際點進去開始逛的話,可能就不是5分鐘能解決的了!

 

《春秋戰國-不動產網站》

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在這個人人可架網路平台的數位時代,不動產網站可說是百家爭鳴,每個站都想搶大眾流量。在擔任不動產經紀人之餘,我也是網站設計工作室(Studios-Coming)的負責人,我司也常接洽到不動產代銷或房仲業者想架屬於個人品牌的網站。但今天就先以主流型的網站來做介紹吧!

 

《大眾平台:全民方便.房仲血淚》

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為什麼會說是房仲的淚呢?因為平台廣告通常都需要房仲們自費刊登,加上屋主族群自行也能上來刊登廣告。在售屋廣告投放後即無法更改情況下,若已被其他人搶先賣出,廣告費都是打水漂。但又礙於這些平台的流量不少,為加強曝光還是需要。

🏠 591:大眾最耳熟能詳的不動產買賣平台,有房仲所刊登的廣告偶爾也會有屋主自售,若看到同個物件大量出現,可能為投資客物件或單店Apple件,大家都搶著銷售成功。

補充 → APP:iOS版本安卓版本

🏠 樂屋網:由PChome與五大房仲品牌共同成立的不動產買賣平台,刊登廣告的費用相比591較低,陸續也有不少業者及屋主會刊登廣告於此平台。

補充 → APP:iOS版本安卓版本

🏠 好房網:為永慶集團旗下的「好房國際股份有限公司」,關聯品牌店的物件通常都會同步刊登在上面,但除此之外,屋主及其他房仲業者仍舊可以自費刊登廣告。

補充 → APP:iOS版本安卓版本

 

《企業平台:屋主委託.百間聯賣》

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企業平台的物件來自於房仲業者們所隸屬的經紀業公司,凡是房仲業者與屋主簽署委託後,即會透過後臺系統正式上架。坊間常見不動產公司,皆來自於其中品牌的直營體系或加盟該體系的經紀業公司。同品牌本身物件皆流通,而各品牌間也有聯賣規範,以下列舉較常見的平台。

 

💡 信義房屋  💡 永慶房屋  💡 有巢氏不動產

💡 太平洋房屋 💡 住商不動產 💡 幸福家不動產

💡 台灣房屋  💡 中信房屋  💡 21世紀不動產

💡 東森房屋  💡 南北房屋

 

《租屋平台:專營租賃.多元選擇》

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租賃需求逐漸興起,政府也推出新的不動產證照「租賃住宅管理人員」帶動包租代管業。租賃市場上,也有接洽到屋主/房仲/代管業之分,房仲業普遍收取房東1個月租金,租客0.5個月租金做為服務費,物件同樣可見於企業平台。以下列舉其他較常見的平台。

591租屋區 崔媽媽租屋

林媽媽租屋(網站有音樂,注意音量)

 

《社群平台:社群效率.資訊搶先》

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🔎 FB社團:由於Facebook等社群平台的更新/刪除便利,且無預算考量,為增加曝光力道,越來越多房仲/屋主們會善用社團或Marketplace功能。若在Facebook的搜尋欄輸入「買屋.找房.租屋.賣屋」等關鍵字,就會自動跳出非常多社團,很像挖寶一樣,資訊優劣由你自行判斷。

🔎 PTT:全臺最強大的社群資訊流通平台,批踢踢實業坊,雖說隨著新社群的發展,越來越少年輕世代知道的PTT,但對應的布告欄也常常能找到好的不動產物件。同時也有許多鄉民會在上面分享最新的不動產資訊或討論,是個能當作增廣見聞的好所在。

 

《生活平台:民間高手.誰與爭鋒》

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🔥 坊間達人:不動產業,誰擁有第一手情報,誰就是主導權高手。你以為的早餐店阿姨、大樓管理伯伯、路邊聊天的婆婆媽媽、公園散步的大叔等等,都可能握有周邊社區的買賣情報。若真的對某社區有憧憬的話,不妨偶爾路過隨口問幾句,或許會有不錯的收穫唷!

 

以上,是本日針對買賣房及租房管道所做的整理,未來有機會再針對找房時「如何篩選與判斷」來做文章撰寫,希望現階段已開始著手買房/租房的你,能透過這篇文章提升自己的執行效率,也預祝你順利找到美好的住所✨

 

《關於臺南房仲|廖文碩》

.Monash University – Bachelor of Business

.不動產經紀人證照

.不動產經紀營業員證照

.租賃住宅管理人員證照

.希望在30歲前順利考取地政士&估價師

 

我是南部仲,在資訊爆炸時代下,透過資訊設計及影片介紹,讓與生活息息相關的不動產資訊更加輕易被理解。目標讓大眾更加瞭解不動產。如有銷售房屋或土地的需求,歡迎來信與我聯繫討論。如有不動產相關的疑問,歡迎追蹤我的內容,耐心等我更新後續內容唷!

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