哈囉我是南部仲,本篇內容最初撰寫於2020/02/05,疫情剛爆發時我在個人FB社群上分享疫情與房價的探討文,我選擇將內容重新整理至部落格上,並根據2021/04的視角,重新回頭探討疫情對房價的影響,閱讀約7-10分鐘。

 

《📃 2020年撰寫的原文》

2020-real-estate-decision

關於肺炎議題,我曾以為,首當其衝的必然是醫療、娛樂、觀光及餐飲等行業。殊不知,我自己也早已站在浪頭前面。2019年底,業界對於2020年的房地產市場普遍樂觀。我原本也預期春節後會有一波交易潮,未曾預見肺炎議題──這個潛藏的黑天鵝(現在應該算灰犀牛)。

 

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「是否如當年SARS一樣衝擊房市?」

「房地產價格終於要跌了嗎?」

「目前是危機入市的好機會嗎?」

 

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相關話題開始在客戶、社群、論壇間發酵著但,這不是我們能主導的。疫情對於房地產行情究竟會有多大的衝擊,說實話,潛在的變數太多了。我們唯一能夠主導的,就是「釐清選擇」。在「SARS時代」,沒有實價登錄,資訊流通過慢,買賣上相對有太多的限制。

是否真有這麼多人藉由房地產翻身,抑或者是倖存者偏差現象,實在無從得知。那麼,在2020年的我們,除了根據傳言之外,要如何讓自己更高機率做出好決策呢?

 

💥面對疫情,我們如何應對

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1️⃣ 線上保持關注

現階段疫情穩定,房市尚無明顯波動,是事先做功課的好時機。主動瀏覽各大網站(永慶、信義、好房網、591 etc.)的房屋並做好紀錄,提前聯繫幾位房仲保持互動,提高自己觸及優質房地的機率。

 

2️⃣ 線下提前看屋

許多人虎視眈眈看著房地產這塊餅,因此要提早找出自己喜歡的地段/條件/可接受價位。最近充斥著口罩很難搶的話題,但物資再怎麼短缺,終究會有新的貨補上。可是房地產並不同,房地產沒有備貨,就怕一次錯過。

 

3️⃣ 客觀比較現況

現在與17年前的時空背景並不相同,想藉此「翻身」並不簡單。千萬別一頭熱地聽信傳聞與他人,胡亂栽進不熟悉的房地產投資。沒有大量資本的情況下,買錯絕對是比買貴來得更可怕、更浪費。說實話,我反倒希望過陣子發現這則貼文是毫無用處的。因為這代表疫情狀況穩定,沒有影響到群眾,以及房地產價格上的變動。

以上,願歲月靜好,現世安穩。我們所享有的歲月靜好,是因有一群人默默地負重前行,衷心感謝第一線的英雄們。

 

《📃 回頭看疫情對不動產影響》

 

📈 現況:房價沒跌,法規抑制市場炒作

根據去年的新聞所報導,不動產交易量不減反增,交易量屢創新高,也導致整體房價持續上升。為避免房價被資金市場過度炒作,政府陸續推出炒房稽查、預售屋納管、實價登錄2.0或房地合一稅新制等法規。房價所涵蓋的層面非常廣泛,雖然已陸續推出必要措施,但究竟能影響多少市場熱度還有待觀察。(延伸閱讀:新制房地合一稅2.0影響為何?)。

 

🏡 原因:利率、成本、供應量及群眾心理 etc.

為什麼不動產不減反增?例如:寬鬆貨幣政策的支撐,大幅降低的貸款利率及年限放寬使資金進場更輕易;疫情導致許多建築原料/人工成本增加,反映在最終房價上;數位資訊流通快速,群眾有預期翻身的心理,造成搶購進場等現象。由於不動產在亞洲社會被當作是「投資型商品」在運作,法規雖屬能抑制房價的一環,速度上卻難以追趕資金市場的快速變動。

 

💻 反思:遠距工作遽增,居住型態調整

疫情來了不跌,法規出了也不跌,房價如此頑強該怎麼辦?其實未必需悲觀,因為2020也被視為遠距工作元年,許多國際企業為因應疫情衝擊,加速數位轉型及增加遠距工作的職缺,更多元的數位生活也改變了我們日常樣貌(如:線上課程、會議、電商或餐飲等)。

 

不動產有個千古名言「Location、Location、Location」,但當工作位置不再綁住,商業活動不再被鬧區侷限,加速到來的數位時代,正從樂觀的角度在落實著居住正義。這世界上唯一不變的就是「事事充滿變化」,順利度過疫情挑戰的我們,所能關注的便是如何隨著新時代成長,與時俱進,成為新的適應者。

 

《針對疫情-結論》

以上,是分享當初於2020年對疫情看法的文章,及針對過去一年所發生的房價變化所做的快速統整。不動產的漲幅或崩盤,背後都是多層面的經濟結構所導致,都有其可以理性探討的內容在。希望這篇文章讓你對於房價議題有更多的想像力,理解更多議題的可能性,絕對不吃虧。

無論如何!值得慶幸的是,過去這年,疫情並不如原先想像的重度衝擊到我們的整體經濟及身旁的親友們,若認真去看國外的新聞及跟外國友人聊天時,真的能深刻感受到我們有多麼幸福。

 

《關於臺南房仲|廖文碩》

.Monash University – Bachelor of Business

.不動產經紀人證照

.不動產經紀營業員證照

.租賃住宅管理人員證照

.希望在30歲前順利考取地政士&估價師

 

我是南部仲,在資訊爆炸時代下,目標透過資訊設計及影片介紹,讓與生活息息相關的不動產資訊更加輕易被理解。如有銷售房屋或土地的需求,歡迎來信與我聯繫討論。如有不動產相關的疑問,歡迎追蹤我的內容,耐心等我更新後續內容唷!

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