臺南房仲|經理人廖文碩
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理想目標:房地買賣全面透明

秉持原則:「只做自己專業判斷後的合理買賣」

追求房地買賣全面透明

秉持原則:「只做自己專業判斷後的合理買賣」

房屋土地-行情估價

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市價行情與銷售策略討論

在簽署銷售委託前,我會替您計算合理的標的物行情並討論進一步銷售策略。我們的共同目標是「賣出去」,而不是根據心情漫天喊價。

買賣流程-資訊介紹

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委託簽署與合約細節說明

在簽署銷售委託時,我會將合約上的重點條文作詳細解說。包含合約應記載、銷售價格、房仲服務費、違約責任等事項,確保您安心委託給我。

市場反應-彈性策略

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快速曝光與即時價格調整

在簽署銷售委託後,廣告會在短時間內於各管道曝光並正式帶看。行銷的力道絕對充足,若仍舊無任何消息,即代表開價確實高於市場行情。

現場廣告佈置

專簽物件:不動產標的現場&周邊實體廣告曝光(業務駐場、佈告欄、三角板、旗幟、海報、廣告派送 etc.)

線上平台曝光

業界知名品牌官網、591、樂屋網、好房網及吉屋網等平台曝光。毋須煩惱廣告費、銷售文案及圖片拍攝。

社群廣告投放

結合數位社群時代,標的資訊曝光於Facebook專頁&社團、Google商家、Line社群與各大房地產相關論壇。

口碑人脈銷售

全臺南上百間企業品牌加盟店聯賣制度,數千位房仲們共同合作銷售,強化口碑行銷,短時間內立刻成交。

服務細節:注重流程多重保障

重要觀念:「經理人非廉價服務,請相互尊重」

注重服務細節相互保障

重要觀念:「經理人非廉價服務,請相互尊重」

Step 1 討論銷售策略

初次雙方做接觸,屋主可透過訊息、電話或是當面會做銷售諮詢。詳細內容包含瞭解標的物條件、銷售緣由、優劣勢介紹、合理行情價格與策略分析。

Stop 雙方理念不同

做完行情與及策略分析後,若屋主希望按照自己的想法執行,為避免合作理念不同,我會尊重並轉介其他臺南房仲業者,避免耽擱屋主後續寶貴時間。

Step 2 簽署委託契約

若有緣雙方在價格與默契上能達到共識,會當面拿公司委託書跟屋主做詳細解說,簽署委託書,並直接於現場完成平面圖繪製及屋況圖拍攝,效率果決。

Step 3 廣告資料曝光

簽完銷售委託後,將會在短時間製作完成不動產說明書,並正式透過個人、同事們、品牌聯賣同業、公司等名義於各大平台上架廣告,快速擴散精準曝光。

Step 4 買方客戶帶看

正式進入房屋帶看環節,為每組買方進行完整標的物資訊之講解.保障資訊對等。也會同步釐清買方之購屋條件是否相符,降低買賣流程差錯風險。

Step 5 特約代書簽約

買方出價並得到屋主同意後,我將會於短時間內安排特約代書簽約並追蹤買賣進度。每筆交易皆有「履約保證」保障流程安全,確保圓滿結案交屋。

《不動產委託諮詢|注意事項》

由於業務繁多,為保障既有客戶之服務品質,現階段除親友轉介,暫不提供「代客找房」服務,但如有房屋土地「委託銷售」事宜,歡迎來信討論細節。為確保雙方討論之效率煩請確認資訊提供完整,方便我做後續聯繫,感謝您的體諒。

不動產委託諮詢,歡迎填寫表單